التثمين والتقييم العقاري

أغراض التثمين والتقييم العقاري
التثمين لغرض البيع (لتحديد السعر العادل للبائع) التثمين لغرض الشراء (مساعدة المشتري لتحديد الثمن العادل للشراء) التثمين لغرض التمويل (تقديم للحصول على تمويل بضــمان العقار) التثمين لغرض التعمير (لتحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية أو بناء) التثمين لغرض تصفية الشـــركات أو الاندماج (تقدير الأملاك بين الأطراف المتعددة) التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث. التثمين لغرض تحويل الممتلكات إلى أرقام مالية (لتحديد أنسب قيمه وسعر للعقار).

استخدامات التثمين والتقييم العقاري
التقييم لتقدير الممتلكات من الأصول العقارية لإظهار قيمتها الفعلية في الميزانيات السنوية.
الحصول على تسهيلات ائتمانية من البنوك والمصارف وشركات التقسيط
تحديد أنصبة الورثة في التركة العقارية.
اتخاذ قرارات إستثمارية سواء بيع العقارات أو شرائها أو الاحتفاظ بها.
التقييم لغرض تصفية الشركات التجارية.
تقدير قيمة عقار مستغل في مشروع.
الهيكل الإداري لإدارة التثمين والتقييم العقاري “فريق العمل”
الهيكل الإداري لإدارة التثمين والتقييم العقاري
المستندات المطلوبة للقيام بالتثمين
خطاب تعميد رسمي بعد الموافقة على الأتعاب.
صوره من صك الملكية.
صوره من محضر التجزئة.
صوره من رخصة البناء.
صوره من شهادة الإنجاز.
صوره من عقود الإيجار.
رسم توضيحي لموقع العقار.
نسخة من المخططات الهندسية المطابقة للتنفيذ.
خطاب موجه للمستأجر يفيد بالسماح لموظفينا بمعاينة المبنى من الداخل.

دليل إجراءات أعمال التقييم والتثمين
أولاً: التأكد من المعلومات الواردة إلينا بخصوص العقار المراد تقييمه
وذلك عبر الخطوات التالية:
1. صورة الصك موضح بها مواصفات العقار وأسم المالك.
2. مطابقة فسح البناء بمواصفات العقار وحدوده.
3. الكروكي ومن خلاله يتم تحديد مكان الموقع المراد تقييمه.
4. فسح البناء يتم من خلاله تحديد عمر العقار.
ثانياً: مراحل معاينة العقار على الطبيعة عندها يتم تحديد الأتي:
1. تحديد نوع العقار بالوصف التفصيلي له.
2. تحديد جاهزية العقار للسكن أو البناء من عدمه.
3. تحديد محتويات العقار إذا كان مؤثث ووضع قائمة بمحتوياته.
4. تسجيل أرقام عدادات الكهرباء في حالة وجود أكثر من وحدة + أرقام عدادات المياه + بوكس الهاتف .
5. تحديد وجود صرف صحي من عدمه.
6. تحديد مميزات وسلبيات العقار بكل حيادية وأمانة.
ثالثاً: تعتمد طريقة تقيمنا للعقار على نوعية العقار المطلوب
تقييمه وموقعه وعمره بالإضافة إلى:
1. طريقة سعر السوق.
2. طريقة الدخل.
3. طريقة التكلفة.

رابعاً: طريقة عرض بيانات العقار المراد تقييمه وفيها نقدم:
1. السهولة في تدوين المعلومات المدونة ليتمكن المحلل من قراءتها
وتحليلها حسب النموذج المرفق.
2. تحديد أهم المرافق الأساسية والمعروفة المحيطة بالعقار لسهولة
الوصول إليه.
3. استخدام أحدث الوسائل في الصور الجوية للعقارات .
4. استخدام أنظمة تحديد المواقع ( GPS ) .
5. الصور الفتوغرافية للعقار ووضع أبرز المعالم .

 

أسمك الكريم (مطلوب)

بريدك الإلكتروني (مطلوب)

نوع العقار

رقم الارض و المبنى

المساحة

العنوان

شرح

This post is also available in: الإنجليزية